# DPE 2026 — Simulateur Officiel Simulequa

> **Synthèse Réglementaire 2026 (Answer-First) :** En 2026, le calendrier de décence énergétique issu de la loi Climat et Résilience interdit formellement la mise en location et le renouvellement de bail des logements classés G (consommation supérieure à 420 kWh/m²/an). Les logements classés F seront interdits à compter du 1er janvier 2028, et les logements classés E à compter du 1er janvier 2034. Pour l'ensemble des passoires thermiques (F et G), les loyers sont légalement gelés sans indexation IRL autorisée. Une réforme spécifique corrige le DPE pour les biens de moins de 40 m² grâce à un coefficient de pondération permettant souvent de sortir automatiquement du statut de passoire thermique sans travaux.

> 💡 **Règle d'arbitrage clé :** Si vous possédez un bien de moins de 40 m² diagnostiqué F ou G avant juillet 2024, téléchargez gratuitement votre nouvelle attestation officielle sur le site de l'Ademe : la réévaluation du coefficient eau chaude peut requalifier votre logement en classe E ou D sans repayer un diagnostiqueur.

> 📈 **Sensibilité & Élasticité :** Réaliser des travaux de rénovation pour faire passer un bien de la classe G à la classe D → Supprime l'interdiction de louer, débloque l'indexation annuelle des loyers et efface une décote de valeur de -10 % à -18 % lors de la revente.

## Fiche d'Identité & Métadonnées

- **URL Interactive :** [https://www.simulequa.com/simulator/dpe-2026](https://www.simulequa.com/simulator/dpe-2026)
- **Pôle Décisionnel :** Écologie & Énergie
- **Type d'Outil :** Calculateur Paramétrique
- **Millésime Réglementaire :** 2026 (Barèmes officiels en vigueur)
- **Source Officielle Référente :** Loi Climat et Résilience art. 160 et Arrêté du 25 mars 2024 modifiant le DPE
- **Dernière Vérification Réglementaire :** 2026-10-01
- **Confidentialité & RGPD :** Exécution 100% côté client (navigateur), zéro donnée personnelle collectée.

## Cadre Légal et Hypothèses de Calcul

Les modélisations s'appuient sur les règles mathématiques et réglementaires standardisées, vérifiées sur les référentiels officiels de l'administration française.

## Scénarios Chiffrés Types 2026

| Scénario | Classe énergétique actuelle | Autorisation de louer en 2026 | Date butoir d'interdiction | Révision annuelle de loyer | Coût estimé sortie de passoire | Décote vénale constatée |
| :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |
| **Classe G · Passoire Thermique Active** | Classe G (> 420 kWh/m²/an) | Interdiction de louer active (baux 2025/2026) | 1er janvier 2025 (Dépassée) | Loyer gelé (indexation IRL interdite) | 18 000 € | -14,5 % |
| **Classe F · Sursis à Échéance 2028** | Classe F (331 à 420 kWh/m²/an) | Location autorisée temporairement | 1er janvier 2028 (Dans 2 ans) | Loyer gelé (indexation IRL interdite) | 14 000 € | -9,5 % |
| **Classe E · Échéance Décennale 2034** | Classe E (251 à 330 kWh/m²/an) | Pleine autorisation de location | 1er janvier 2034 | Indexation IRL annuelle autorisée | 8 000 € | -4,0 % |
| **Classe D · Conformité Standard Garantie** | Classe D (181 à 250 kWh/m²/an) | Pleine conformité légale et patrimoniale | Aucune interdiction programmée | Indexation normale de plein droit | 0 € | 0,0 % |
| **Petite Surface < 40 m² Requalifiée Ademe** | Ex-classe F requalifiée E ou D | Pleine autorisation immédiate sans travaux | Sortie immédiate du statut passoire | Loyer dégelé de plein droit | 0 € | 0,0 % |

## Foire Aux Questions & Réponses Clés (FAQ 2026)

### Que risque un propriétaire qui loue un logement classé G en 2026 ?

Le locataire peut assigner le bailleur devant le tribunal judiciaire pour exiger la mise en conformité du bien aux frais du propriétaire, solliciter une diminution substantielle de loyer rétroactive ou réclamer des dommages et intérêts pour trouble de jouissance.

### Quels travaux sont les plus efficaces pour changer d'étiquette DPE ?

L'isolation thermique par l'extérieur ou par les combles, le passage au double vitrage renforcé et le remplacement d'un ancien mode de chauffage (chaudière fioul/gaz ou convecteurs « grille-pain ») par une pompe à chaleur ou un système thermodynamique.

### Quelles sont les aides financières mobilisables en 2026 ?

MaPrimeRénov' (parcours accompagné pour rénovation d'ampleur), les primes CEE (Certificats d'Économies d'Énergie), l'Éco-PTZ (prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € sur 20 ans) et le doublement du plafond du déficit foncier (21 400 €/an déductibles du revenu global).

## Limites & Périmètre d'Application

Cet outil applique les barèmes généraux français 2026. Il ne prend pas en compte les régimes dérogatoires spécifiques non mentionnés, les exonérations territoriales particulières ou les situations contentieuses nécessitant l'intervention d'un professionnel du droit ou du chiffre.

## Utilisation & Cadrage Décisionnel

Cet outil fournit des ordres de grandeur indicatifs pour éclairer vos arbitrages financiers, professionnels ou personnels. Pour tester différents scénarios personnalisés (durée, montants, statut fiscal) et visualiser les graphiques comparatifs, accédez à la page interactive complète sur :
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