Évaluez la solidité de votre dossier de location comme un propriétaire : taux d'effort, ratio revenus/loyer, garant ou Visale, pièces exigibles. Avec loyer max conseillé et priorités.
Salaires + aides récurrentes (APL non comprise)
Pièces déjà réunies
Solidité de votre dossier locataire
60/100
Dossier correct, à renforcer
Vous passerez sur beaucoup de biens, mais en zone tendue un point faible peut vous faire écarter.
Taux d'effort
34 %
Loyer / revenus · cible ≤ 33 %
Ratio revenus / loyer
2.9×
Attendu : ≥ 3×
Loyer max conseillé
733 €
Avec vos revenus actuels
Votre profil vu par un propriétaire
Vos priorités pour convaincre
Les propriétaires attendent des revenus ≥ 3× le loyer. Avec 2 200 €/mois, visez un loyer max de 733 € (votre cible actuelle dépasse de 17 €).
Activez la garantie Visale (gratuite, Action Logement) si vous avez moins de 31 ans ou êtes nouvel embauché : elle rassure autant qu'un garant familial.
Complétez d'abord les pièces indispensables : un dossier incomplet est écarté avant même l'étude des revenus.
Rappel : la liste des pièces qu'un propriétaire peut exiger est encadrée par décret — jamais de relevés bancaires, de dossier médical ni de casier judiciaire.
Estimation indicative. Chaque propriétaire ou agence applique ses propres critères. Pour constituer un dossier vérifié gratuitement avec le service public de l'État, utilisez DossierFacile.logement.gouv.fr.
Repères indicatifs
Ces comparaisons servent d’aide à la lecture. Elles ne constituent pas des statistiques officielles sauf lorsqu’une source est explicitement indiquée.
Lecture favorable
0/2
Écart médian
9%
Point d’attention
Solidité du dossier
0 indicateur sur 2 est favorable. Le principal point d’attention concerne « Solidité du dossier ».
Taux d'effort
Repère interne indicatif : Seuil usuel propriétaires — 33.0%
Solidité du dossier
Repère interne indicatif : Dossier considéré solide — 70
En 2026, l'outil Dossier Locataire : Êtes-vous un Candidat Solide ? permet d'évaluer vos paramètres et droits selon la réglementation et les barèmes officiels en vigueur. Les résultats sont calculés instantanément en local sans transmission de données personnelles, avec prise en compte des seuils 2026.
Sélectionnez un profil pour afficher son diagnostic et l'appliquer dans le simulateur ci-dessus.
| Scénario / Situation | Profil de référence | Hypothèse de base | Résultat estimé | Conformité 2026 | Action |
|---|---|---|---|---|---|
| Scénario Standard (Médian) | Profil standard | Valeur de référence médiane | Conforme barème médian | Barème 2026 | |
| Scénario Modéré | Profil modéré | Tranche inférieure | Éligibilité optimisée | Barème 2026 | |
| Scénario Supérieur | Profil supérieur | Tranche haute | Plafonnement légal | Barème 2026 | |
| Scénario Famille / Foyer | Foyer fiscal composé | Quotient familial standard | Décote & allègement | Barème 2026 | |
| Scénario Indépendant / Pro | Activité professionnelle | Régime général 2026 | Déduction appliquée | Barème 2026 |
Conseil anti-regret : Vérifiez la transférabilité du prêt et assurez-vous d’un horizon de conservation minimal de 5 à 7 ans pour amortir les frais d’acquisition.
Le point mort d’amortissement des frais d’acquisition et de financement se situe à environ 6 ans.
En dessous de 6 ans de détention, la location avec placement de l’apport s’avère mathématiquement plus avantageuse.
Renseignez vos montants et paramètres dans le calculateur ci-dessus. Les calculs s'exécutent en direct dans votre navigateur selon les barèmes officiels 2026.
Non, l'ensemble des calculs s'effectue à 100 % en local dans votre navigateur. Aucune donnée financière ou personnelle n'est envoyée à des serveurs tiers.
Les calculs s'appuient sur les textes législatifs, les lois de finances et les barèmes officiels publiés par les administrations compétentes pour l'année 2026.
Méthode & Limites
Les barèmes appliqués sont documentés et sourcés. Cet outil fournit une aide à la décision à confronter aux documents officiels ou à un professionnel qualifié.
Modèle & Barèmes 2026Documentation & Analyse
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