Simulateur PTZ 2026 — Éligibilité & Montant
Vérifiez votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro 2026 et calculez le montant maximum selon la zone et vos revenus.
Vérifiez votre éligibilité au PTZ selon votre zone géographique, vos revenus et la composition de votre foyer.
Montant du Prêt à 0%
75 600 €Le Projet
Repères indicatifs
Ces comparaisons servent d’aide à la lecture. Elles ne constituent pas des statistiques officielles sauf lorsqu’une source est explicitement indiquée.
Lecture favorable
2/3
Écart médian
72%
Point d’attention
Différé Acquisition
2 indicateurs sur 3 sont favorables. Le principal point d’attention concerne « Différé Acquisition ».
Apport via PTZ
Repère interne indicatif : Moyenne idéale — 20.0%
Économie d'intérêts
Repère interne indicatif : Moyenne PTZ — 15 000 €
Différé Acquisition
Repère interne indicatif : Seuil confort — 10
Comparer des scénarios
0/5Montant PTZ Accordé
Part Financement du Projet
34%
Économie d'Intérêts Estimée
39 690 €
Plafond de Ressources Légal
54 000 €
Plan d'action & Prochaines étapes
Priorités décisionnellesDétermine l'éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ 2026), la tranche de revenus, la quotité finançable et le montant d'aide mobilisable.
Comment lire le résultat
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide publique finançant une part de la résidence principale sans intérêts bancaires ni frais de dossier.
L'éligibilité dépend de la zone géographique (A bis, A, B1, B2, C) et de la taille du ménage. Le montant découle du coût de l'opération (plafonné par zone) et d'une quotité de 20 % à 50 % selon les revenus. Le remboursement s'accompagne d'un différé de 5 à 15 ans sans mensualité de capital.
Exemple chiffré
Acquisition d'un appartement neuf en zone A (Lyon) en 2026.
| Paramètre du dossier | Donnée retenue | |---|---| | Composition du foyer | 3 personnes (couple + 1 enfant) | | Localisation du projet | Zone A | | Revenu fiscal de référence (RFR N-2) | 48 000 € | | Plafond de ressources zone A (3 pers.) | 88 000 € (éligible) | | Coût d'achat réel du logement | 260 000 € | | Plafond d'opération légal retenu | 255 000 € (montant plafonné) | | Quotité de financement applicable | 40 % | | Montant du prêt à taux zéro (PTZ) | 102 000 € | | Financement complémentaire à prévoir | 158 000 € |
Le PTZ de 102 000 € est remboursé sur 20 ans avec 5 ans de différé (0 €/mois pendant 5 ans, puis 566,67 €/mois sur 15 ans). L'économie d'intérêts face à un prêt à 3,50 % atteint environ 39 000 €.
Formule de calcul
assiette_calcul = min(prix_operation, plafond_operation_zone_taille)
montant_ptz = assiette_calcul × quotite_applicable
financement_complementaire = prix_operation - montant_ptz - apport_personnel
Ce que l'outil ne calcule pas
- Ne finance jamais 100 % du bien : doit être complété par un prêt bancaire ou un apport.
- Exclut les maisons individuelles neuves (réservé au collectif dans le neuf).
- Obligation de travaux dans l'ancien : restreint aux zones B2/C avec 25 % de travaux min.
- Réservé à la résidence principale : location interdite pendant 6 ans (hors cas de force majeure).
- L'assurance emprunteur reste obligatoire sur le montant du PTZ.
Sources et millésime
- Barèmes, tranches et quotités du PTZ — Décret n° 2024-304 du 2 avril 2024 (Légifrance), vérifié le 05/09/2026
- Conditions d'attribution et d'éligibilité du PTZ — Art. L31-10-1 et s. CCH (Légifrance), vérifié le 05/09/2026
- Guide officiel des plafonds et zonages PTZ — Service-Public.fr, vérifié le 05/09/2026
Questions fréquentes — Simulateur PTZ 2026 — Éligibilité & Montant
Le PTZ est réservé aux particuliers n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, sous réserve que leur revenu fiscal N-2 ne dépasse pas les plafonds de leur zone.
Non. Depuis la réforme entrée en vigueur en 2024, le PTZ pour le neuf est recentré exclusivement sur les logements collectifs situés en zones tendues (A bis, A et B1).
Dans les zones B2 et C, l'achat d'un logement ancien est éligible si des travaux d'amélioration ou de rénovation énergétique représentent au moins 25 % du coût total de l'opération, avec un DPE projeté d'au moins la classe D.
Selon votre tranche de revenus, le remboursement du capital peut être différé de 5 à 15 ans. Durant cette période, vous ne payez aucune mensualité sur le PTZ, ce qui allège vos charges pendant que vous remboursez votre prêt principal.
Le logement doit rester votre résidence principale pendant au moins 6 ans après le premier déblocage des fonds. La mise en location n'est autorisée qu'en cas de motif impérieux (mobilité professionnelle, chômage de plus d'un an, divorce).
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