Vérifiez votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro 2026 et calculez le montant maximum selon la zone et vos revenus.
Mesurez au centime près l'impact de +0,25 % de taux d'intérêt ou comparez deux options de financement côte à côte.
Laboratoire Simulequa
Simulateur PTZ 2026 — Éligibilité & Montant
Vérifiez votre éligibilité au PTZ selon votre zone géographique, vos revenus et la composition de votre foyer.
Montant du Prêt à 0%
81 000 €Sélectionnez un profil type d'acquisition pour charger instantanément les paramètres légaux correspondants.
Avis d'imposition N-1 sur les revenus N-2
Quotité accordée
40 %
Sur base plafonnée de 202 500 €
Période de différé
2 ans
0 € / mois de capital pendant le différé
Mensualité après différé
519 € / mois
Remboursement sur 13 ans
Quotité : 37 % du projet · Différé : 2 ans
Votre projet d'acquisition est éligible au PTZ 2026 en Zone B1 (Tranche 3). Vous pouvez emprunter 81 000 € à 0,00 % sans intérêts avec une période de différé de remboursement de 2 ans, générant une économie totale d'environ 23 230 € sur votre crédit.
Repères indicatifs
Ces comparaisons servent d’aide à la lecture. Elles ne constituent pas des statistiques officielles sauf lorsqu’une source est explicitement indiquée.
Lecture favorable
2/3
Écart médian
80%
Point d’attention
Différé Acquisition
2 indicateurs sur 3 sont favorables. Le principal point d’attention concerne « Différé Acquisition ».
Apport via PTZ
Repère interne indicatif : Moyenne idéale — 20.0%
Économie d'intérêts
Repère interne indicatif : Moyenne PTZ — 15 000 €
Différé Acquisition
Repère interne indicatif : Seuil confort — 10
Comparer des scénarios
0/5Sécuriser votre projet d'acquisition étape par étape, du budget maximal jusqu'au point d'équilibre patrimonial. Vos paramètres actuels sont automatiquement conservés pour les prochaines étapes de simulation sans aucune ressaisie.
En 2026, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) finance jusqu'à 50 % de l'achat immobilier pour les ménages les plus modestes (Tranche 1), et entre 20 % et 40 % pour les tranches 2 à 4. Le PTZ s'applique aux logements neufs collectifs sur tout le territoire et aux logements anciens avec travaux représentant au moins 25 % de l'opération en zones B2 et C, avec un différé de remboursement sans intérêt pouvant atteindre 15 ans.
Sélectionnez un profil pour afficher son diagnostic et l'appliquer dans le simulateur ci-dessus.
| Scénario / Situation | Zone & Logement | Coût total projet | Tranche de revenus | Quotité PTZ | Montant PTZ accordé | Différé de remboursement | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Célibataire Zone B1 Neuf (Tranche 2) | Zone B1 · Neuf collectif | 180 000 € | Tranche 2 (24 000 € RFR) | 40,0 % | 72 000 € | 5 ans de différé total | |
| Couple Zone A Neuf (Tranche 2) | Zone A · Neuf collectif | 300 000 € | Tranche 2 (38 000 € RFR) | 40,0 % | 120 000 € | 10 ans de différé total | |
| Famille 3 pers. Zone B2 Ancien Rénové | Zone B2 · Ancien + travaux 25 % | 220 000 € | Tranche 2 (32 000 € RFR) | 40,0 % | 88 000 € | 10 ans de différé total | |
| Famille 4 pers. Zone A Neuf (Tranche 1 - Quotité 50 %) | Zone A · Neuf collectif | 350 000 € | Tranche 1 (Prioritaire) | 50,0 % | 150 000 € | 15 ans de différé total | |
| Couple Zone C Ancien Rénové (Tranche 4) | Zone C · Ancien + travaux 25 % | 160 000 € | Tranche 4 (Revenus intermédiaires) | 20,0 % | 32 000 € | 0 an (remboursement immédiat) |
Point de vigilance : Bien vérifier que le logement se situe dans un bâtiment d'habitation collectif éligible.
Levier d'optimisation : Associez ce PTZ au prêt Action Logement (jusqu'à 30 000 € à 1 %) pour maximiser l'effet de levier.
Vous devez être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années), respecter les plafonds de revenus N-2 selon la zone géographique et le nombre d'occupants, et acquérir un logement collectif neuf ou ancien avec travaux.
Dans le neuf, le PTZ est recentré sur les logements collectifs. Dans l'ancien avec au moins 25 % de travaux de rénovation énergétique (zones B2 et C), il peut financer l'acquisition d'une maison individuelle sous réserve d'atteindre une étiquette DPE d'au moins D.
Durant la période de différé (5, 10 ou 15 ans selon votre tranche de ressources), vous ne remboursez aucun capital sur votre PTZ. Vous amortissez uniquement votre prêt bancaire principal, ce qui allège considérablement votre effort d'épargne mensuel.
Détermine l'éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ 2026), la tranche de revenus, la quotité finançable et le montant d'aide mobilisable.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide publique finançant une part de la résidence principale sans intérêts bancaires ni frais de dossier.
L'éligibilité dépend de la zone géographique (A bis, A, B1, B2, C) et de la taille du ménage. Le montant découle du coût de l'opération (plafonné par zone) et d'une quotité de 20 % à 50 % selon les revenus. Le remboursement s'accompagne d'un différé de 5 à 15 ans sans mensualité de capital.
Acquisition d'un appartement neuf en zone A (Lyon) en 2026.
| Paramètre du dossier | Donnée retenue | |---|---| | Composition du foyer | 3 personnes (couple + 1 enfant) | | Localisation du projet | Zone A | | Revenu fiscal de référence (RFR N-2) | 48 000 € | | Plafond de ressources zone A (3 pers.) | 88 000 € (éligible) | | Coût d'achat réel du logement | 260 000 € | | Plafond d'opération légal retenu | 255 000 € (montant plafonné) | | Quotité de financement applicable | 40 % | | Montant du prêt à taux zéro (PTZ) | 102 000 € | | Financement complémentaire à prévoir | 158 000 € |
Le PTZ de 102 000 € est remboursé sur 20 ans avec 5 ans de différé (0 €/mois pendant 5 ans, puis 566,67 €/mois sur 15 ans). L'économie d'intérêts face à un prêt à 3,50 % atteint environ 39 000 €.
Le PTZ est réservé aux particuliers n'ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années, sous réserve que leur revenu fiscal N-2 ne dépasse pas les plafonds de leur zone.
Oui. Alors que la loi initiale de 2024 avait temporairement ciblé le collectif, les dispositions de la loi de finances ont réintégré l'accession pour les maisons individuelles neuves sur tout le territoire dès lors que les critères environnementaux (RE2020) sont satisfaits.
Dans les zones B2 et C, l'achat d'un logement ancien est éligible si des travaux d'amélioration ou de rénovation énergétique représentent au moins 25 % du coût total de l'opération, avec un DPE projeté d'au moins la classe D.
Selon votre tranche de revenus, le remboursement du capital peut être différé de 5 à 15 ans. Durant cette période, vous ne payez aucune mensualité sur le PTZ, ce qui allège vos charges pendant que vous remboursez votre prêt principal.
Le logement doit rester votre résidence principale pendant au moins 6 ans après le premier déblocage des fonds. La mise en location n'est autorisée qu'en cas de motif impérieux (mobilité professionnelle, chômage de plus d'un an, divorce).
Prêt Immobilier
Calculez vos mensualités, le coût total du crédit et visualisez votre tableau d'amortissement détaillé.
Taux d'Endettement
Calculez votre taux d'endettement et votre reste à vivre selon le seuil des 35 % appliqué par les banques.
Rendement Locatif
Calculez la rentabilité brute et nette de votre investissement immobilier pour valider votre projet.
Comparateur SCI IR vs IS
Comparez les options fiscales pour votre Société Civile Immobilière : Impôt sur le Revenu vs Impôt sur les Sociétés.
Comparatif LMNP vs Location Nue
Comparez la rentabilité nette et l'imposition entre le régime Micro-Foncier et le statut LMNP (Micro-BIC).
Comparateur Offres Crédit Immobilier (jusqu'à 3 offres)
Comparez jusqu'à trois offres de crédit immobilier : mensualité, coût total, TAEG effectif et assurance emprunteur, avec calcul détaillé et tableau d'amortissement.
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