Frais de Notaire
Estimez les frais d'acquisition (taxes, émoluments, débours) pour l'achat d'un bien neuf ou ancien.
Notaire
Calculez précisément vos frais de notaire avec le barème officiel 2026, incluant taxes, émoluments et débours.
Frais Totaux
19 583 €6.99 % du prix
Taxes (DMTO)
15 192 €
78% des frais
Émoluments Notaire
3 432 €
barème progressif TTC
Budget Total
299 583 €
prix + frais
Répartition des Frais de Notaire
Optimiser ses frais en 2026
Le neuf (VEFA) réduit considérablement les taxes (~2-3% vs 7-8% dans l'ancien). L'Île-de-France applique un taux DMTO majoré (+0.3%). Négociez la remise notariale de 20% possible au-delà de 100 000 €.
Repères indicatifs
Ces comparaisons servent d’aide à la lecture. Elles ne constituent pas des statistiques officielles sauf lorsqu’une source est explicitement indiquée.
Lecture favorable
3/3
Écart médian
3%
Point d’attention
Équilibre global
Les 3 indicateurs sont favorables ou proches de leur repère.
Taux de Frais
Repère interne indicatif : Moyenne Ancien — 7.8%
Poids des Taxes
Repère interne indicatif : Standard Fiscal — 80.0%
Budget Global
Repère interne indicatif : Seuil Prudence — 302 400 €
Comparer des scénarios
0/5Verdict Décisionnel
Plan d'action & Prochaines étapes
Priorités décisionnellesLes frais d'acquisition immobilière représentent 7 % à 8 % du prix d'achat dans l'ancien et 2 % à 3 % dans le neuf. Plus de 80 % de cette somme correspond en réalité à des taxes reversées au Trésor public et aux départements.
Comment lire le résultat
Décomposition des frais d'acquisition :
- Taxes de mutation (DMTO) : 5,70 % à 6,00 % dans l'ancien selon le département, contre 0,715 % de taxe de publicité foncière dans le neuf.
- Émoluments du notaire : Rémunération réglementée par tranches de valeur.
- TVA : 20 % sur la rémunération du notaire.
- Contribution de sécurité immobilière : 0,10 % perçue par l'État.
- Débours : Frais avancés pour les pièces d'urbanisme et le cadastre.
Exemple chiffré
Acquisition d'un bien ancien en province pour 280 000 € :
- Prix d'achat : 280 000 €
- Droits de mutation (DMTO province 5,70 %) : 15 192 €
- Émoluments HT du notaire : 2 860 €
- TVA (20 %) sur émoluments : 572 € (émoluments TTC : 3 432 €)
- Sécurité immobilière (0,10 %) : 280 €
- Débours administratifs : 680 €
- Total des frais : 19 584 € (7,00 % du prix)
- Budget global : 299 584 €
Formule de calcul
Formule de calcul :
total_frais = dmto + emoluments_ttc + debours + securite_immobiliere
emoluments_ht = tranche_0_6500 * 0.04131
+ tranche_6500_17000 * 0.02034
+ tranche_17000_60000 * 0.01365
+ tranche_plus_60000 * 0.00814
emoluments_ttc = emoluments_ht * 1.20
securite_immobiliere = prix * 0.0010
dmto_ancien = prix * 0.0570 (ou 0.0600 en zone idf/majoree)
dmto_neuf = prix * 0.00715
Ce que l'outil ne calcule pas
Ce simulateur ne prend pas en compte :
- Les honoraires de négociation immobilière si l'office ou une agence détient un mandat.
- Les départements dérogatoires au plancher (3,80 %).
- Les frais de garantie de prêt (hypothèque ou caution bancaire).
- La remise facultative de 20 % au-delà de 100 000 €.
- L'ajustement final des débours réels sur le compte définitif.
Sources et millésime
- Émoluments notariés — art. A444-91 du Code de commerce (Légifrance), vérifié le 05/09/2026
- Droits d'enregistrement — art. 1594 D du CGI (Légifrance), vérifié le 05/09/2026
- Contribution de sécurité immobilière — art. 879 du CGI (Légifrance), vérifié le 05/09/2026
- Barème des tarifs notariés — Conseil Supérieur du Notariat (notaires.fr), vérifié le 05/09/2026
Questions fréquentes — Frais de Notaire
Le prix de vente neuf intègre déjà la TVA à 20 %. L'acheteur ne règle donc pas les DMTO à 5,7 %, mais seulement la taxe de publicité foncière de 0,715 %.
Les taxes et débours sont incompressibles. Seule la tranche d'émoluments au-delà de 100 000 € peut faire l'objet d'une remise maximale de 20 %, si appliquée à tous les clients.
La provision est versée par virement bancaire sur le compte de l'office avant la signature de l'acte authentique de vente.
Le notaire prélève une provision estimative sur les débours et restitue l'excédent dès la clôture définitive des comptes.
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