Comment utiliser le simulateur Crédit Relais en 2026 ?
Renseignez vos montants et paramètres dans le calculateur ci-dessus. Les calculs s'exécutent en direct dans votre navigateur selon les barèmes officiels 2026.
Crédit Relais
Estimez Crédit Relais à partir de paramètres personnalisables, avec détail du calcul, hypothèses explicites et avertissement sur la portée du résultat.
1Vos données
2Votre résultat
3Préparer la suite
Immobilier & LogementOutil 2026
Coût de l'Attente & InactionPasserelle d'Optimisation
Arbitrer entre vente préalable ou crédit relais
Mesurez le coût mensuel d'un double logement et l'impact de la décote de négociation sous contrainte de temps.
Laboratoire Simulequa
Crédit Relais
Profils de référence
Sélectionnez une situation type pour charger instantanément les paramètres correspondants.
Transition Immobilière
Crédit
Relais
Simulez votre crédit relais pour financer l'achat d'un nouveau bien avant la vente de l'actuel. Visualisez les coûts et la durée optimale.
Avance crédit relais
196 000 €Coût total : 8 232 €
V8Passeport Décisionnel Barème 2026
BARÈME 2026 APPLIQUÉ
Avance Relais Débloquée
196 000 €
Quotité de 70 % sur 280 000 € · Coût total des intérêts : 8 232 € sur 12 mois
Votre crédit relais avance 196 000 €, finançant 56 % de votre nouveau bien de 350 000 €. Il vous reste 154 000 € à financer par prêt complémentaire ou apport.
Intérêts mensuels
686 €
À payer chaque mois
Coût total relais
8 232 €
Sur 12 mois
Complément prêt
154 000 €
Couverture : 56%
Évolution des coûts du crédit relais
Coût selon la durée du relais
6 mois
4 116 €
12 mois
8 232 €
18 mois
12 348 €
24 mois
16 464 €
Stratégie de transition
Le relais couvre 56% du nouveau bien. Il vous faudra un complément de 154 000 €. Vendez rapidement pour limiter le coût à 8 232 €.
Repères indicatifs
Ces comparaisons servent d’aide à la lecture. Elles ne constituent pas des statistiques officielles sauf lorsqu’une source est explicitement indiquée.
Lecture favorable
2/2
Écart médian
0%
Point d’attention
Équilibre global
Les 2 indicateurs sont favorables ou proches de leur repère.
8 232
Coût annuel relais
Proche du repère
Votre résultat — Repère au centre
Repère interne indicatif : 196k€ à 4.2% — 8 232
70.0%
Quotité
Proche du repère
Votre résultat — Repère au centre
Repère interne indicatif : Standard banques — 70.0%
Comparer des scénarios
0/5Parcours Décisionnel RecommandéÉtat partagé Local-First
Intégrez ce calcul dans le parcours : Acheter sa Résidence Principale vs Rester Locataire
Sécuriser votre projet d'acquisition étape par étape, du budget maximal jusqu'au point d'équilibre patrimonial. Vos paramètres actuels sont automatiquement conservés pour les prochaines étapes de simulation sans aucune ressaisie.
1Étape 1
Capacité d'emprunt
2Étape 2
Frais de notaire
3Étape 3
Prêt immobilier
4Étape 4
Acheter ou Louer
100% calcul côté navigateur · Vos données restent exclusivement sur votre appareil.
Synthèse réglementaire 2026·Barèmes officiels et réglementations en vigueur (2026)
Ce qu’il faut retenir pour crédit relais en 2026
En 2026, l'outil Crédit Relais permet d'évaluer vos paramètres et droits selon la réglementation et les barèmes officiels en vigueur. Les résultats sont calculés instantanément en local sans transmission de données personnelles, avec prise en compte des seuils 2026.
Règle pratique 2026Vérifiez l'ensemble de vos paramètres et comparez au moins deux scénarios pour valider votre décision 2026.
Barème et exemples de calculs : Crédit Relais (2026)
Sélectionnez un profil pour afficher son diagnostic et l'appliquer dans le simulateur ci-dessus.
| Scénario / Situation | Profil de référence | Hypothèse de base | Résultat estimé | Conformité 2026 | Action |
|---|---|---|---|---|---|
| Scénario Standard (Médian) | Profil standard | Valeur de référence médiane | Conforme barème médian | Barème 2026 | |
| Scénario Modéré | Profil modéré | Tranche inférieure | Éligibilité optimisée | Barème 2026 | |
| Scénario Supérieur | Profil supérieur | Tranche haute | Plafonnement légal | Barème 2026 | |
| Scénario Famille / Foyer | Foyer fiscal composé | Quotient familial standard | Décote & allègement | Barème 2026 | |
| Scénario Indépendant / Pro | Activité professionnelle | Régime général 2026 | Déduction appliquée | Barème 2026 |
Palier analysé : Scénario Standard (Médian)
Questions fréquentes sur crédit relais
Les données saisies dans Crédit Relais sont-elles conservées ?
Non, l'ensemble des calculs s'effectue à 100 % en local dans votre navigateur. Aucune donnée financière ou personnelle n'est envoyée à des serveurs tiers.
Quelles sont les sources réglementaires utilisées pour 2026 ?
Les calculs s'appuient sur les textes législatifs, les lois de finances et les barèmes officiels publiés par les administrations compétentes pour l'année 2026.
Le crédit relais permet de financer l'achat d'un nouveau bien immobilier avant d'avoir finalisé la vente de son logement actuel, sans brader son patrimoine.
Comment lire le résultat
Le crédit relais repose sur des mécanismes bancaires de transition patrimoniale :
- Quotité relais (50 % à 80 %) : pourcentage de la valeur nette de votre bien actuel que la banque accepte de vous avancer immédiatement.
- Franchise partielle vs franchise totale : en franchise partielle, vous remboursez chaque mois les intérêts du relais. En franchise totale, les intérêts sont différés et soldés en bloc lors de la vente.
- Prêt complémentaire amortissable : emprunt classique nécessaire lorsque le prix d'achat du nouveau logement excède le montant de l'avance relais.
- Remboursement in fine du capital : dès la signature de l'acte authentique chez le notaire, le prix de vente net sert à solder intégralement le capital de l'avance relais sans indemnité IRA.
Exemple chiffré
Simulation détaillée pour un propriétaire détenant un appartement estimé à 280 000 €, achetant une maison familiale à 350 000 € avec un crédit relais à 4,20 % sur 12 mois (quotité bancaire standard de 70 %) :
| Paramètre de l'opération de transition | Règle ou calcul appliqué | Montant obtenu | Rôle dans le plan de financement | |---|---|---|---| | Valeur estimée du bien actuel | Expertise immobilière | 280 000,00 € | Assise de garantie du relais | | Quotité relais accordée (70 %) | Décote de sécurité bancaire (30 %) | 70 % | Marge face aux fluctuations de prix | | Avance crédit relais débloquée | 280 000 € x 70 % | 196 000,00 € | Cash disponible immédiatement | | Prix du nouveau bien acquis | Prix d'achat convenu | 350 000,00 € | Coût du nouveau logement | | Complément de prêt nécessaire | 350 000 € - 196 000 € | 154 000,00 € | À financer par prêt immo classique | | Taux d'intérêt annuel du relais | Taux fixe de transition | 4,20 % | Coût des intérêts intercalaires | | Intérêts mensuels (franchise partielle) | 196 000 € x 4,20 % / 12 | 686,00 € / mois | À acquitter chaque mois | | Coût total du relais sur 12 mois | 686 € x 12 mois | 8 232,00 € | Intérêts cumulés sur un an | | Couverture de l'achat par le relais | 196 000 € / 350 000 € | 56,0 % | Part autofinancée par l'avance |
Au terme des 12 mois (ou dès la vente définitive chez le notaire), la vente de l'appartement à 280 000 € rembourse les 196 000 € d'avance relais et dégage un reliquat net de 84 000 € de trésorerie.
Ce que l'outil ne calcule pas
Ce simulateur de crédit relais immobilier ne prend pas en compte :
- Le capital restant dû sur un emprunt immobilier en cours grevant le bien actuel (à déduire de la valeur avant d'appliquer la quotité).
- Les frais de garantie hypothécaire ou de cautionnement mutuel (Crédit Logement) et les frais de mainlevée d'hypothèque.
- L'impact de la franchise totale avec capitalisation des intérêts (qui majore légèrement le coût d'intérêts in fine).
- Les frais d'acte notarié d'acquisition pour le nouveau bien (environ 7,5 % dans l'ancien).
- L'exigence du HCSF d'un taux d'effort inférieur à 35 % intégrant le prêt relais et le prêt complémentaire.
Sources et millésime
- Réglementation du crédit relais et prêt de transition — art. L313-1 et suivants du Code de la consommation (Légifrance), vérifié le 05/09/2026
- Statistiques des crédits immobiliers et prêts de transition — Banque de France (banque-france.fr), vérifié le 05/09/2026
- Guide pratique de la vente immobilière et crédit relais — Conseil Supérieur du Notariat (notaires.fr), vérifié le 05/09/2026
- Normes d'octroi et solvabilité des ménages — Haut Conseil de Stabilité Financière (economie.gouv.fr/hcsf), vérifié le 05/09/2026
Questions fréquentes — Crédit Relais
Au terme des 24 mois légaux, la banque peut exiger le remboursement immédiat, transformer le relais en crédit amortissable classique ou engager la vente forcée du bien si une hypothèque a été prise.
Non. Le remboursement anticipé d'un crédit relais lors de la vente du bien n'entraîne aucune indemnité de remboursement anticipé (IRA). Vous ne payez les intérêts qu'au prorata des mois écoulés.
La banque applique généralement une décote de sécurité de 30 % sur l'estimation pour fixer la quotité à 70 %. Si un compromis de vente sans condition suspensive est déjà signé, la quotité peut atteindre 80 %.
Simulateurs complémentaires
Explorer la catégorie Immobilier & Logement →Prêt Immobilier
Calculez vos mensualités, le coût total du crédit et visualisez votre tableau d'amortissement détaillé.
Taux d'Endettement
Calculez votre taux d'endettement et votre reste à vivre selon le seuil des 35 % appliqué par les banques.
Rendement Locatif
Calculez la rentabilité brute et nette de votre investissement immobilier pour valider votre projet.
Comparateur SCI IR vs IS
Comparez les options fiscales pour votre Société Civile Immobilière : Impôt sur le Revenu vs Impôt sur les Sociétés.
Comparatif LMNP vs Location Nue
Comparez la rentabilité nette et l'imposition entre le régime Micro-Foncier et le statut LMNP (Micro-BIC).
Comparateur Offres Crédit Immobilier (jusqu'à 3 offres)
Comparez jusqu'à trois offres de crédit immobilier : mensualité, coût total, TAEG effectif et assurance emprunteur, avec calcul détaillé et tableau d'amortissement.
Articles et guides associés
ImmobilierTaux immobilier 2026 : où en sont les taux et comment les négocier
3,0 à 3,3 % sur 20 ans mi-2026, et jusqu'à 0,5 point d'écart entre un dossier moyen et un dossier préparé : les 6 leviers qui font baisser votre taux de crédit.
Lire le guide
ImmobilierAssurance emprunteur 2026 : jusqu'à 15 000 € d'économie grâce à la loi Lemoine
L'assurance pèse 25 à 40 % du coût d'un crédit. Résiliable à tout moment depuis la loi Lemoine, elle se change sans frais : 5 000 à 15 000 € d'économie à garanties égales.
Lire le guide
Crédit Relais fait partie de la catégorie Immobilier & Logement
Voir tous les simulateurs Immobilier & LogementSimulateur d'impôt sur le revenu 2026 : calcul officiel selon le barème progressif par tranches, quotient familial, décote et leviers d'optimisation fiscale.
Méthode & Limites
Calcul transparent et vérifiable
Les barèmes appliqués sont documentés et sourcés. Cet outil fournit une aide à la décision à confronter aux documents officiels ou à un professionnel qualifié.
Modèle & Barèmes 2026Documentation & Analyse
Guides et décryptages associés
Parcours & Outils Immobilier & LogementSérie 2026
Explorer Simulequa
Grandes familles d'outils
Argent & PatrimoineImmobilier & LogementCarrière & EntrepriseSanté & Dév. PersonnelMobilité & VéhiculesÉcologie & ÉnergieQuotidien & FamilleOutils Pratiques & Sciences
10 Pôles d'Expertise DécisionnelleCatalogue