Estimez les frais d'acquisition (taxes, émoluments, débours) pour l'achat d'un bien neuf ou ancien.
Mesurez au centime près l'impact de +0,25 % de taux d'intérêt ou comparez deux options de financement côte à côte.
Laboratoire Simulequa
Frais de Notaire
Calcul conforme au barème progressif réglementé (art. A. 444-91 du Code de commerce) et aux DMTO départementaux.
Frais d'acquisition estimés
22 333 €
Sélectionnez une situation type pour charger instantanément les paramètres correspondants.
Taxes (DMTO)
17 692 €
79% des frais
Émoluments Notaire
3 161 €
barème progressif TTC
Budget Total
302 333 €
prix + frais
Répartition des Frais de Notaire
Le neuf (VEFA) réduit considérablement les taxes (~2-3% vs 7-8% dans l'ancien). Depuis la LF 2025, 88 départements appliquent un taux DMTO de 6,32 % ; les autres restent à 5,81 % (taux aussi appliqué aux primo-accédants en résidence principale), l'Indre à 5,09 %. Négociez la remise notariale de 20% possible au-delà de 100 000 €.
Le montant de 280 000 € est pré-rempli dans les outils associés.
Repères indicatifs
Ces comparaisons servent d’aide à la lecture. Elles ne constituent pas des statistiques officielles sauf lorsqu’une source est explicitement indiquée.
Lecture favorable
2/3
Écart médian
1%
Point d’attention
Taux de Frais
2 indicateurs sur 3 sont favorables. Le principal point d’attention concerne « Taux de Frais ».
Taux de Frais
Repère interne indicatif : Moyenne Ancien — 7.8%
Poids des Taxes
Repère interne indicatif : Standard Fiscal — 80.0%
Budget Global
Repère interne indicatif : Seuil Prudence — 302 400 €
Comparer des scénarios
0/5Sécuriser votre projet d'acquisition étape par étape, du budget maximal jusqu'au point d'équilibre patrimonial. Vos paramètres actuels sont automatiquement conservés pour les prochaines étapes de simulation sans aucune ressaisie.
En 2026, les frais d'acquisition (dits "frais de notaire") représentent entre 7 % et 8 % du prix d'achat dans l'immobilier ancien, contre 2 % à 3 % dans l'immobilier neuf (VEFA). Pour un bien ancien acheté 200 000 €, ils s'élèvent à environ 15 800 €, dont plus de 80 % correspondent à des droits de mutation reversés au fisc et aux collectivités.
Sélectionnez un profil pour afficher son diagnostic et l'appliquer dans le simulateur ci-dessus.
| Scénario / Situation | Prix du bien immobilier | Frais dans l'ancien (7,9 %) | Frais dans le neuf (2,5 %) | Droits reversés au fisc (ancien) | Action |
|---|---|---|---|---|---|
| Bien 100 000 € | 100 000 € | 8 600 € | 2 900 € | 5 800 € | |
| Bien 150 000 € | 150 000 € | 12 200 € | 3 950 € | 8 700 € | |
| Bien 200 000 € | 200 000 € | 15 800 € | 5 050 € | 11 600 € | |
| Bien 250 000 € | 250 000 € | 19 400 € | 6 150 € | 14 500 € | |
| Bien 300 000 € | 300 000 € | 23 000 € | 7 250 € | 17 400 € | |
| Bien 400 000 € | 400 000 € | 30 200 € | 9 450 € | 23 200 € |
Dans le neuf, l'achat est assujetti à la TVA immobilière (20 % incluse dans le prix promoteur). Les droits de mutation (taxe de publicité foncière) sont donc réduits à 0,715 % au lieu de 5,80 % dans l'ancien.
La rémunération du notaire (émoluments réglementés) représente seulement environ 1 % du prix du bien. Tout le reste est composé de taxes départementales/communales (5,80 %) et de débours de formalités.
Les frais d'acquisition immobilière représentent 7 % à 8 % du prix d'achat dans l'ancien et 2 % à 3 % dans le neuf. Plus de 80 % de cette somme correspond en réalité à des taxes reversées au Trésor public et aux départements.
Décomposition des frais d'acquisition :
Acquisition d'un bien ancien en province pour 280 000 € :
| Composante des frais d'acte | Base de calcul ou taux | Montant calculé | Destination | |---|---|---|---| | Prix net vendeur d'acquisition | 280 000 € | — | Vendeur | | Droits de mutation (DMTO) | Taux départemental 5,70 % | 15 192 € | Trésor public & Département | | Émoluments proportionnels HT | Barème art. A444-91 C. com. | 2 860 € | Rémunération de l'office notarial | | TVA légale (20 %) sur émoluments | 20 % sur 2 860 € | 572 € | État (TVA) | | Contribution de sécurité immobilière | 0,10 % de la valeur vénale | 280 € | État (enregistrement foncier) | | Frais administratifs et débours | Pièces d'urbanisme, cadastre | 680 € | Organismes tiers | | Total des frais de notaire à régler | 7,00 % du prix | 19 584 € | Provision sur frais d'acte | | Budget global d'acquisition | Prix + Frais d'acte | 299 584 € | Coût total avant garantie bancaire |
Pour un appartement acquis 250 000 €, la différence entre neuf et ancien est déterminante pour l'apport personnel exigé par la banque :
Lorsque le logement vendu comprend des meubles meublants (cuisine équipée avec électroménager, placards sur mesure, luminaires), leur valeur vénale justifiée peut être ventilée dans le compromis :
Ce simulateur ne prend pas en compte :
Le prix de vente neuf intègre déjà la TVA à 20 %. L'acheteur ne règle donc pas les DMTO à 5,7 %, mais seulement la taxe de publicité foncière de 0,715 %.
En application de l'article 735 du CGI, vous pouvez intégrer dans le compromis une liste chiffrée des meubles meublants (cuisine équipée, électroménager, dressings) avec estimation cohérente (généralement jusqu'à 5 % du prix). Les droits de mutation (5,7 % à 6 %) ne s'appliquent pas sur ce montant.
Les taxes et débours sont incompressibles. Seule la tranche d'émoluments au-delà de 100 000 € peut faire l'objet d'une remise maximale de 20 %, si appliquée à tous les clients de l'office.
La provision est versée par virement bancaire sur le compte de l'office avant la signature de l'acte authentique de vente.
Le notaire prélève une provision estimative sur les débours et restitue l'excédent dès la clôture définitive des comptes.
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Frais de Notaire fait partie de la catégorie Immobilier & Logement
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