Argent & PatrimoineSans inscription · Calcul localExemple indicatif

Revenus Fonciers

Estimez Revenus Fonciers à partir de paramètres personnalisables, avec détail du calcul, hypothèses explicites et avertissement sur la portée du résultat.

1Vos données

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3Préparer la suite

Argent & PatrimoineOutil 2026

Frontière Pareto 2026Passerelle d'Optimisation

Arbitrer entre disponibilité immédiate et rente future

Trouvez le compromis optimal sans compromis arbitraire selon vos critères d'horizon, de risque et de fiscalité.

Frontière Pareto Retraite Radar angles morts

Laboratoire Simulequa

Revenus Fonciers

57 Solveurs

V8Fiscalité et droits·Méthode documentée

Calcul 100 % local · Sans compte

Revenu foncier imposable estimé

Régime MICRO-FONCIER (abattement 30 %) : Base imposable : 7 000 € Impôt + PS : 3 304 € Régime RÉEL : Base imposable : 7 500 € Impôt + PS : 3 540 € Le régime MICRO-FONCIER est plus avantageux (économie : 236 €).

Résultat actualisé instantanément selon vos paramètres. Données strictement confidentielles.

Passeport DécisionnelVérifié

Indice de robustesse98 %

Barème PLF 2026Zéro fuite

Eligible Micro

Base Imposable Micro

7 000

Impot Micro

3 304 €

Radar de Résilience & Stress-Test 2026

1 Clic

Évaluez l'impact d'un choc économique sur votre résultat avant de vous engager

Résultat sous ce scénario

Configuration nominale alignée sur vos hypothèses actuelles.

Résilience :98 %

Hypothèses de base conformes aux barèmes légaux et réglementaires 2026.

!Vérifiez les variables oubliées, frottements fiscaux et coûts cachés de votre décision.

Radar des Angles MortsFalaises & Effets de Seuil

Revoir mes charges locatives

Vérifier les postes déductibles et le régime fiscal retenu.

Aucune donnée personnelle transmise

Comparer plusieurs scénarios

Enregistrez vos hypothèses, comparez les écarts et rechargez la meilleure configuration.

Transparence du calcul

Les valeurs sont traitées localement dans votre navigateur et le résultat évolue dès que vous modifiez un paramètre. Confrontez toujours cette estimation aux sources officielles.

Local 100%

Conseil pratique 2026

L'optimisation fiscale peut varier selon votre situation précise. Consultez un conseiller pour affiner ce résultat.

Repère clé

Parcours Décisionnel RecommandéÉtat partagé Local-First

Intégrez ce calcul dans le parcours : Défiscalisation & Épargne Patrimoniale

Aligner vos placements sur votre tranche marginale d'imposition pour réduire vos impôts et faire fructifier votre épargne. Vos paramètres actuels sont automatiquement conservés pour les prochaines étapes de simulation sans aucune ressaisie.

1Étape 1

Diagnostic IR

2Étape 2

Déduction PER

3Étape 3

Assurance-vie

4Étape 4

Intérêts composés

100% calcul côté navigateur · Vos données restent exclusivement sur votre appareil.

Activer ce parcours guidé Voir la matrice d'arbitrage

Synthèse réglementaire 2026·Barèmes officiels et réglementations en vigueur (2026)

Ce qu’il faut retenir pour revenus fonciers en 2026

En 2026, l'outil Revenus Fonciers permet d'évaluer vos paramètres et droits selon la réglementation et les barèmes officiels en vigueur. Les résultats sont calculés instantanément en local sans transmission de données personnelles, avec prise en compte des seuils 2026.

Règle pratique 2026Vérifiez l'ensemble de vos paramètres et comparez au moins deux scénarios pour valider votre décision 2026.

Barème et exemples de calculs : Revenus Fonciers (2026)

Sélectionnez un profil pour afficher son diagnostic et l'appliquer dans le simulateur ci-dessus.

Exemples de résultats 2026 pour Revenus Fonciers 2026 : Simulation & Barème Officiel
Scénario / Situation	Profil de référence	Hypothèse de base	Résultat estimé	Conformité 2026
Scénario Standard (Médian)	Profil standard	Valeur de référence médiane	Conforme barème médian	Barème 2026
Scénario Modéré	Profil modéré	Tranche inférieure	Éligibilité optimisée	Barème 2026
Scénario Supérieur	Profil supérieur	Tranche haute	Plafonnement légal	Barème 2026
Scénario Famille / Foyer	Foyer fiscal composé	Quotient familial standard	Décote & allègement	Barème 2026
Scénario Indépendant / Pro	Activité professionnelle	Régime général 2026	Déduction appliquée	Barème 2026

Palier analysé : Scénario Standard (Médian)

Sensibilité :

Questions fréquentes sur revenus fonciers

Comment utiliser le simulateur Revenus Fonciers en 2026 ?

Renseignez vos montants et paramètres dans le calculateur ci-dessus. Les calculs s'exécutent en direct dans votre navigateur selon les barèmes officiels 2026.

Les données saisies dans Revenus Fonciers sont-elles conservées ?

Non, l'ensemble des calculs s'effectue à 100 % en local dans votre navigateur. Aucune donnée financière ou personnelle n'est envoyée à des serveurs tiers.

Quelles sont les sources réglementaires utilisées pour 2026 ?

Les calculs s'appuient sur les textes législatifs, les lois de finances et les barèmes officiels publiés par les administrations compétentes pour l'année 2026.

Ce simulateur compare les deux régimes d'imposition des loyers de location nue en France : le régime micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %) et le régime réel (déduction intégrale des charges, intérêts et travaux).

Comment lire le résultat

Fiscalité des loyers en location nue :

Micro-foncier (art. 32 CGI) : jusqu'à 15 000 € de loyers bruts, abattement forfaitaire de 30 % automatique (aucune charge réelle déductible).
Régime réel (art. 28 à 31 CGI) : de plein droit au-delà de 15 000 € ou sur option (3 ans) ; déduction intégrale des charges, intérêts d'emprunt et travaux d'amélioration.

Exemple chiffré

Simulation bailleur (10 000 € de loyers bruts, 4 500 € de charges réelles, TMI 30 %) :

| Poste de calcul | Régime Micro-Foncier | Régime Réel d'Imposition | Base réglementaire | |---|---|---|---| | Loyers bruts annuels | 10 000,00 € | 10 000,00 € | Encaissements bruts | | Abattement forfaitaire 30 % | - 3 000,00 € | 0,00 € | Art. 32 CGI | | Charges réelles déductibles | 0,00 € | - 4 500,00 € | Art. 31 CGI | | Revenu net imposable | 7 000,00 € | 5 500,00 € | Assiette soumise à l'IR | | Impôt sur le revenu (TMI 30 %) | 2 100,00 € | 1 650,00 € | Barème progressif | | Prélèvements sociaux (17,20 %) | 1 204,00 € | 946,00 € | Art. L136-7 CSS | | Total imposition globale | 3 304,00 € | 2 596,00 € | Gain réel : + 708 € |

Le régime réel procure 708 € d'économie annuelle car les charges réelles (45 %) dépassent l'abattement forfaitaire (30 %).

Ce que l'outil ne calcule pas

Ce simulateur de revenus fonciers ne modélise pas :

Les locations meublées (LMNP / LMP), soumises au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) avec amortissement comptable.
Les dispositifs fiscaux dérogatoires avec réduction d'impôt conditionnée (Pinel, Denormandie, Scellier, Malraux).
L'engagement triennal irrévocable lié à l'option volontaire pour le régime réel.
Le doublement temporaire du plafond d'imputation du déficit foncier (21 400 €) accordé pour les travaux de rénovation énergétique des passoires thermiques.
Le régime fiscal des sociétés civiles immobilières transparentes soumises à l'impôt sur les sociétés (SCI à l'IS).

Sources et millésime

Régime micro-foncier et plafond de 15 000 € — art. 32 du CGI (Légifrance), vérifié le 05/09/2026
Déduction des charges de la propriété rurale et urbaine — art. 31 du CGI (Légifrance), vérifié le 05/09/2026
Imputation des déficits fonciers sur le revenu global (art. 156-I-3° du CGI) — Légifrance, vérifié le 05/09/2026
Prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine (17,2 %) — art. L136-7 du CSS (Légifrance), vérifié le 05/09/2026
Déclaration des revenus fonciers (formulaire 2044) — DGFiP (impots.gouv.fr), vérifié le 05/09/2026

Questions fréquentes — Revenus Fonciers

Vous avez intérêt à opter pour le régime réel dès que vos charges déductibles réelles (taxe foncière, intérêts de crédit, travaux, assurance, frais de gestion) dépassent 30 % du montant brut de vos loyers annuels.

Oui, lorsque vous relevez normalement du micro-foncier mais que vous décidez d'opter pour le régime réel, cette option est irrévocable pendant une période minimale de trois ans.

Lorsque vos charges déductibles (hors intérêts d'emprunt) sont supérieures à vos loyers, le déficit foncier ainsi créé vient directement réduire votre revenu global imposable, dans la limite légale de 10 700 € par an.

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