Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) 2026 selon le barème progressif avec abattement résidence principale et décote.
Identifiez à quel euro près vous basculez dans une tranche supérieure ou perdez un abattement fiscal.
Laboratoire Simulequa
Simulateur IFI 2026
Sur une plus-value brute de 120 000 € après 8 ans de détention, l'imposition totale s'élève à 38 314 € (abattement IR : 18%, PS : 5%).
PV Brute
120 000 €
Impôt total
38 314 €
PV Nette
81 686 €
Taux effectif
31.9%
sur la PV brute
📋 Barème fiscal 2026
IR (19%) : Abattement de 6%/an de la 6e à la 21e année, exonération totale à 22 ans. PS (17,2%) : Abattement de 1,65%/an de la 6e à la 21e année, 1,6% la 22e, puis 9%/an de la 23e à la 30e. Exonération totale à 30 ans.
Repères indicatifs
Ces comparaisons servent d’aide à la lecture. Elles ne constituent pas des statistiques officielles sauf lorsqu’une source est explicitement indiquée.
Lecture favorable
1/2
Écart médian
72%
Point d’attention
Taux effectif imposition
1 indicateur sur 2 est favorable. Le principal point d’attention concerne « Taux effectif imposition ».
Plus-value nette
Repère interne indicatif : PV nette moy. France — 62 000 €
Taux effectif imposition
Repère interne indicatif : Taux effectif moy. — 15%
Comparer des scénarios
0/5Aligner vos placements sur votre tranche marginale d'imposition pour réduire vos impôts et faire fructifier votre épargne. Vos paramètres actuels sont automatiquement conservés pour les prochaines étapes de simulation sans aucune ressaisie.
L'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) est exigible auprès des foyers fiscaux dont le patrimoine immobilier net taxable mondial excède 1 300 000 € au 1er janvier 2026. Dès que ce seuil d'assujettissement de 1,3 M€ est franchi, l'impôt est calculé de façon rétroactive à compter de 800 000 € selon un barème progressif par tranches allant de 0,5 % à 1,5 %. La résidence principale occupée par son propriétaire bénéficie d'un abattement légal automatique de 30 % sur sa valeur vénale de marché. Sont déductibles : le capital restant dû des emprunts immobiliers, les dettes de travaux et les impôts fonciers afférents aux biens taxables.
Sélectionnez un profil pour afficher son diagnostic et l'appliquer dans le simulateur ci-dessus.
| Scénario / Situation | Patrimoine immobilier brut | Abattement RP (30 %) | Dettes & Prêts déductibles | Assiette nette taxable IFI | Montant IFI annuel dû | Statut fiscal 2026 | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sous le seuil d'assujettissement (1,2 M€ net) | 1 500 000 € | 300 000 € | 0 € | 1 200 000 € | 0 € | Non imposable (Seuil < 1,3 M€) | |
| Entrée dans l'IFI · Tranche 0,5 % et 0,7 % (1,5 M€ net) | 1 800 000 € | 300 000 € | 0 € | 1 500 000 € | 3 900 € | Assujetti à l'IFI | |
| Patrimoine Locatif Important (2,2 M€ net) | 2 800 000 € | 300 000 € | 300 000 € | 2 200 000 € | 11 600 € | Assujetti à l'IFI | |
| Gros Patrimoine Privé (3,0 M€ net) | 3 600 000 € | 400 000 € | 200 000 € | 3 000 000 € | 19 600 € | Assujetti à l'IFI | |
| Effet de Levier Crédit Travaux (Passif déductible) | 2 000 000 € | 300 000 € | 450 000 € | 1 250 000 € | 0 € | Sortie d'IFI par l'endettement |
Point de vigilance : Même si le patrimoine brut atteint 1,5 M€, l'abattement de 30 % sur la résidence principale protège le foyer.
Levier d'optimisation : Aucune déclaration IFI à remplir tant que l'assiette nette reste sous 1 300 000 €.
Tous les biens et droits immobiliers détenus directement (résidence principale, résidences secondaires, biens loués nus ou meublés) et indirectement (parts de SCPI, SCI, OPCI, unités de compte immobilières logées dans un contrat d'assurance-vie).
Oui. Les immeubles affectés à l'activité professionnelle principale du contribuable (exploitant individuel ou société dans laquelle il exerce des fonctions de direction avec détention significative de capital) sont intégralement exonérés d'IFI.
Les dons consentis à des fondations reconnues d'utilité publique, des établissements de recherche ou d'enseignement supérieur ouvrent droit à une réduction d'IFI égale à 75 % du montant donné, dans la limite de 50 000 € par an.
Calculez votre Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI 2026) selon le seuil de 1,3 M€ et l'abattement de 30 % sur la résidence principale.
Comprendre le calcul de l'Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) 2026 :
Simulation pour un patrimoine net taxable de 2 200 000 € (dont résidence principale de 1 000 000 € avant abattement) :
| Composante de calcul | Base retenue | Taux de tranche | Montant d'impôt | |---|---|---|---| | Résidence principale après 30 % | 1 000 000 € x 70 % | — | 700 000 € | | Autres actifs immobiliers nets | Biens locatifs et SCPI | — | 1 500 000 € | | Patrimoine net taxable global | 700 000 € + 1 500 000 € | — | 2 200 000 € | | Tranche 800 000 € à 1 300 000 € | 500 000 € | 0,50 % | 2 500,00 € | | Tranche 1 300 000 € à 2 200 000 € | 900 000 € | 0,70 % | 6 300,00 € | | Montant total IFI dû | Barème légal progressif | — | 8 800,00 € / an |
Le redevable acquitte 8 800 € d'IFI, soit un taux effectif de 0,40 % sur son patrimoine immobilier total.
Ce simulateur IFI ne prend pas en compte :
Non. L'abattement de l'art. 973 du CGI est refusé si le bien est détenu via une SCI, le contribuable détenant des parts sociales.
Ils font l'objet d'un amortissement linéaire théorique sur la durée du crédit (art. 974 II CGI).
Oui, à hauteur de la quote-part d'actifs immobiliers imposables, y compris logées en assurance-vie.
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Simulateur IFI 2026 fait partie de la catégorie Argent & Patrimoine
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