Comparez plusieurs stratégies sur un logement DPE E/F/G : vente immédiate, rénovation + revente, ou rénovation + location.
Mesurez au centime près l'impact de +0,25 % de taux d'intérêt ou comparez deux options de financement côte à côte.
Laboratoire Simulequa
Passoire Thermique : Louer, Rénover ou Vendre
Rénover, vendre ou louer ? Simulez l'impact financier du DPE sur votre patrimoine immobilier.
Meilleur Horizon
Rénover puis louerArbitrez entre liquidité immédiate, valeur de long terme et effort financier.
Recommandation actuelle: Rénover puis louer - 265 300 €.
Rénover puis louer
265 300 €
Score valeur horizon: 100/100
Conserver sans travaux
244 900 €
Score valeur horizon: 72/100
Rénover puis vendre
202 600 €
Score valeur horizon: 13/100
Vendre maintenant
193 600 €
Score valeur horizon: 0/100
Repères indicatifs
Ces comparaisons servent d’aide à la lecture. Elles ne constituent pas des statistiques officielles sauf lorsqu’une source est explicitement indiquée.
Lecture favorable
1/3
Écart médian
54%
Point d’attention
Payback Travaux
1 indicateur sur 3 est favorable. Le principal point d’attention concerne « Payback Travaux ».
Décote DPE
Repère interne indicatif : Moyenne marché — 10.0%
Payback Travaux
Repère interne indicatif : Seuil rentabilité — 10 ans
Delta Valeur
Repère interne indicatif : Seuil d'arbitrage — 20 000 €
Comparer des scénarios
0/5Sécuriser votre projet d'acquisition étape par étape, du budget maximal jusqu'au point d'équilibre patrimonial. Vos paramètres actuels sont automatiquement conservés pour les prochaines étapes de simulation sans aucune ressaisie.
En 2026, la réglementation énergétique issue de la loi Climat & Résilience frappe de plein fouet les logements classés F et G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G sont frappés d'indécence énergétique et formellement interdits à la relocation lors du changement de locataire, tandis que les logements F seront interdits au 1er janvier 2028 et les classés E au 1er janvier 2034. Face à ce calendrier couperet, trois arbitrages dominent : réaliser des travaux de rénovation globale (financés par MaPrimeRénov' et le déficit foncier déplafonné à 21 400 € pour les travaux énergétiques), vendre avec une décote de valeur verte de 10 % à 25 %, ou transformer temporairement l'usage du bien.
Sélectionnez un profil pour afficher son diagnostic et l'appliquer dans le simulateur ci-dessus.
| Scénario / Situation | Classe DPE actuelle | Valeur de marché théorique | Décote sans travaux | Budget travaux rénovation | Aides MaPrimeRénov' + CEE | Gain patrimonial net | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio 28 m² Classe G · Rénovation mono-geste (Passage en E) | Classe G (Interdit à la location depuis 2025) | 120 000 € | 18 000 € | 8 500 € | 2 500 € | 12 000 € | |
| T3 65 m² Classe G · Rénovation globale copropriété (Passage en C) | Classe G (Passoire thermique en copropriété) | 240 000 € | 45 000 € | 32 000 € | 14 000 € | 27 000 € | |
| Maison 110 m² Classe F · Audit énergétique et pompe à chaleur (Passage en B) | Classe F (Interdiction programmée en 2028) | 310 000 € | 55 000 € | 42 000 € | 21 000 € | 34 000 € | |
| Appartement F loué · Gel des loyers et bail en cours | Classe F avec bail en cours (Reconduction tacite) | 180 000 € | 25 000 € | 15 000 € | 6 000 € | 16 000 € | |
| Vente en l'état sans travaux · Arbitrage vers SCPI / PEA | Arbitrage cession immédiate passoire G | 150 000 € | 30 000 € | 0 € | 0 € | 0 € |
Point de vigilance : La rénovation légère permet d'atteindre la classe E mais ne protégera le bien que jusqu'en 2034.
Levier d'optimisation : Priorité absolue à l'isolation des murs par l'intérieur et au remplacement des fenêtres par du double vitrage renforcé.
Protocole en 4 étapes pour évaluer et valoriser un bien immobilier énergivore.
Commandez un DPE officiel à un diagnostiqueur accrédité avec mention. Pour un logement F ou G, faites réaliser un audit énergétique complet chiffrant les scenarii de travaux.
Faites réaliser au moins 2 devis auprès d'artisans Reconduits Garants de l'Environnement (RGE), condition sine qua non pour débloquer MaPrimeRénov' et les primes CEE.
Comparez le reste à charge net des travaux (après aides publiques et économie d'impôt en déficit foncier) avec la décote subie en cas de revente immédiate en l'état.
Une fois les travaux achevés, faites réaliser un nouveau DPE attestant de la nouvelle étiquette (D, C ou B) pour débloquer la relocation et lever le gel des loyers.
Oui. Le locataire d'un logement qui ne respecte pas le critère légal de décence énergétique peut exiger de son propriétaire la mise en conformité du bien et saisir le juge des contentieux de la protection pour ordonner les travaux sous astreinte et réduire le loyer.
La loi de finances autorise temporairement les propriétaires bailleurs à déduire jusqu'à 21 400 € de déficit foncier (au lieu du plafond ordinaire de 10 700 €) sur leur revenu global imposable pour les dépenses de rénovation énergétique permettant à un bien de sortir des classes E, F ou G.
Oui, depuis le 1er juillet 2021, le DPE est juridiquement opposable. Un acquéreur ou un locataire qui constate une étiquette DPE trompeuse ou erronée peut assigner le vendeur ou le bailleur en dommages et intérêts ou réclamer une réfaction du prix d'achat.
Arbitrez entre vendre avec décote ou rénover pour sortir du statut de passoire énergétique selon les aides de l'Anah et le calendrier d'interdiction de location.
La gestion d'un bien classé F ou G suit les obligations de la loi Climat et Résilience :
Simulation comparative pour un studio de 30 m² classé G entre vente avec décote et rénovation accompagnée :
| Indicateur d'arbitrage patrimonial | Option 1 : Vente immédiate avec décote passoire | Option 2 : Rénovation globale vers la classe D | Différentiel patrimonial | |---|---|---|---| | Statut du logement vis-à-vis de la loi | Interdiction de louer (vacance forcée ou vente) | Conformité locative rétablie (Classe D) | Droit de mise en location pérenne | | Valeur vénale de référence (marché classe D) | 135 000,00 € | 135 000,00 € | Base de calcul marché | | Décote de négociation acheteur (passoire G) | - 15,0 % (- 20 250,00 € de perte sèche) | 0,00 € de décote | Préservation du capital | | Coût estimé des travaux de rénovation | 0,00 € (vente en l'état) | - 18 000,00 € TTC (isolation + menuiseries) | Investissement valorisant | | Aides financières mobilisées (Anah + CEE) | 0,00 € | + 6 500,00 € de subventions nettes | Taux d'aide de 36 % | | Reste à charge net propriétaire bailleur | 0,00 € | 11 500,00 € nets à financer | Prise en charge Éco-PTZ | | Financement du reste à charge (Éco-PTZ) | Néant | Mensualité de 95,83 € / mois sur 10 ans | Taux d'intérêt à 0,00 % | | Loyer mensuel perçu | 0,00 € (bien vendu) | + 610,00 € / mois (loyer dégelé) | Flux de trésorerie conservé | | Loyers bruts cumulés sur 10 ans d'exploitation | 0,00 € | + 73 200,00 € encaissés | Revenus fonciers sécurisés | | Valeur patrimoniale nette finale (à 10 ans) | 114 750,00 € (capital placé) | 148 500,00 € (bien valorisé + loyers nets) | Gain net de la rénovation : + 33 750 € |
Rénover la passoire thermique procure un enrichissement net de plus de 33 000 € sur 10 ans par rapport à une vente précipitée avec décote, tout en sécurisant le droit de louer.
Contraintes d'exécution et blocages de copropriété :
Sources réglementaires officielles :
Le locataire peut assigner le bailleur devant le tribunal judiciaire pour exiger la mise en conformité du logement aux frais du propriétaire, obtenir une suspension ou diminution judiciaire du loyer rétroactive et réclamer des dommages et intérêts pour trouble de jouissance.
Oui, la loi n'interdit pas la vente d'une passoire thermique. Cependant, le vendeur doit obligatoirement fournir à l'acquéreur un audit énergétique réglementaire dès la première visite et lors de la promesse de vente, et s'attendre à une négociation du prix à la baisse.
La loi prévoit des dérogations si le propriétaire démontre qu'il a voté les travaux en assemblée générale de copropriété mais que celle-ci les a refusés, ou si des contraintes architecturales ou patrimoniales majeures (avis défavorable de l'Architecte des Bâtiments de France) interdisent toute isolation par l'extérieur.
Prêt Immobilier
Calculez vos mensualités, le coût total du crédit et visualisez votre tableau d'amortissement détaillé.
Taux d'Endettement
Calculez votre taux d'endettement et votre reste à vivre selon le seuil des 35 % appliqué par les banques.
Rendement Locatif
Calculez la rentabilité brute et nette de votre investissement immobilier pour valider votre projet.
Comparateur SCI IR vs IS
Comparez les options fiscales pour votre Société Civile Immobilière : Impôt sur le Revenu vs Impôt sur les Sociétés.
Comparatif LMNP vs Location Nue
Comparez la rentabilité nette et l'imposition entre le régime Micro-Foncier et le statut LMNP (Micro-BIC).
Comparateur Offres Crédit Immobilier (jusqu'à 3 offres)
Comparez jusqu'à trois offres de crédit immobilier : mensualité, coût total, TAEG effectif et assurance emprunteur, avec calcul détaillé et tableau d'amortissement.
ImmobilierTaux immobilier 2026 : où en sont les taux et comment les négocier
3,0 à 3,3 % sur 20 ans mi-2026, et jusqu'à 0,5 point d'écart entre un dossier moyen et un dossier préparé : les 6 leviers qui font baisser votre taux de crédit.
ImmobilierAssurance emprunteur 2026 : jusqu'à 15 000 € d'économie grâce à la loi Lemoine
L'assurance pèse 25 à 40 % du coût d'un crédit. Résiliable à tout moment depuis la loi Lemoine, elle se change sans frais : 5 000 à 15 000 € d'économie à garanties égales.
Passoire Thermique : Louer, Rénover ou Vendre fait partie de la catégorie Immobilier & Logement
Voir tous les simulateurs Immobilier & LogementMéthode & Limites
Les barèmes appliqués sont documentés et sourcés. Cet outil fournit une aide à la décision à confronter aux documents officiels ou à un professionnel qualifié.
Modèle & Barèmes 2026Documentation & Analyse
Explorer Simulequa
