Estimez Taxe Foncière à partir de paramètres personnalisables, avec détail du calcul, hypothèses explicites et avertissement sur la portée du résultat.
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Laboratoire Simulequa
Taxe Foncière
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Montant total annuel estimé
219 €
Par mois
54.7%
Taux effectif
Prélèvement mensuel lissé : 219 € / mois (base nette : 4 800 €)
Taux global effectif : 54.7%
Taxe communale
2 160 €
taux 45%
TEOM incluse
408 €
ordures ménagères
Mensualisation
219 €
provision mensuelle
Base nette : 4 800 €
Revalorisation annuelle estimée +3,4%
Repères indicatifs
Ces comparaisons servent d’aide à la lecture. Elles ne constituent pas des statistiques officielles sauf lorsqu’une source est explicitement indiquée.
Lecture favorable
3/3
Écart médian
1%
Point d’attention
Équilibre global
Les 3 indicateurs sont favorables ou proches de leur repère.
Taxe foncière totale
Repère interne indicatif : Moyenne France, maison — 2 600
Taux communal
Repère interne indicatif : Moyenne nationale — 45.0%
Mensualisation
Repère interne indicatif : Moyenne mensuelle — 217
Sécuriser votre projet d'acquisition étape par étape, du budget maximal jusqu'au point d'équilibre patrimonial. Vos paramètres actuels sont automatiquement conservés pour les prochaines étapes de simulation sans aucune ressaisie.
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est due par le propriétaire au 1er janvier de l'année d'imposition. Son assiette est égale à la moitié (50 %) de la Valeur Locative Cadastrale (VLC) du logement, qui correspond au loyer théorique annuel que produirait le bien dans des conditions normales de marché. En 2026, la revalorisation forfaitaire nationale de toutes les valeurs locatives cadastrales est fixée à +1,8 % (calquée sur l'évolution glissante de l'Indice des Prix à la Consommation Harmonisé). À cette assiette revalorisée s'appliquent les taux d'imposition votés par la commune et l'intercommunalité (EPCI), ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) et frais de gestion de l'État (3 %).
Sélectionnez un profil pour afficher son diagnostic et l'appliquer dans le simulateur ci-dessus.
| Scénario / Situation | Type de bien & Localisation | Valeur locative cadastrale (VLC) | Base nette imposable (50 %) | Taux combiné (Commune + EPCI) | Taxe ordures ménagères (TEOM) | Taxe foncière estimée | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 Métropole · VLC 2 400 € | Appartement T2 (45 m²) · Grande métropole | 2 400 € | 1 200 € | 38,5 % | 110 € | 586 € | |
| Maison Individuelle Périurbaine · VLC 4 800 € | Maison 110 m² avec terrain · Commune périurbaine | 4 800 € | 2 400 € | 44,0 % | 220 € | 1 308 € | |
| Maison Pavillonnaire Haute Taxe · VLC 6 000 € | Maison contemporaine (140 m²) · Agglomération | 6 000 € | 3 000 € | 52,0 % | 290 € | 1 898 € | |
| Propriétaire Senior (> 75 ans sous conditions) | Résidence principale · Retraité sous plafond RFR | 3 200 € | 1 600 € | 42,0 % | 150 € | 150 € |
Point de vigilance : La taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) est récupérable de plein droit sur le locataire.
Levier d'optimisation : Si vous êtes bailleur, envoyez le décompte TEOM à votre locataire dès réception de l'avis à l'automne.
Légalement, la taxe foncière est due pour l'année entière par le propriétaire au 1er janvier. Cependant, les actes notariés prévoient presque systématiquement une répartition prorata temporis conventionnelle entre acheteur et vendeur le jour de la signature.
Oui. Certaines communes votent une exonération temporaire de taxe foncière de 50 % ou 100 % pendant 3 ans pour les logements anciens achevés avant 1989 ayant fait l'objet de dépenses de rénovation énergétique significatives (art. 1383-0 B du CGI).
Vous pouvez formuler une réclamation auprès de votre centre des finances publiques (service des impôts des particuliers) via votre espace sécurisé sur impots.gouv.fr jusqu'au 31 décembre de l'année suivant la mise en recouvrement de l'avis.
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est due chaque année par les propriétaires ou usufruitiers de biens immobiliers situés en France. Calculée à partir de la valeur locative cadastrale du logement après application d'un abattement légal de 50 %, son montant dépend directement des taux d'imposition votés par les communes et établissements publics de coopération intercommunale (EPCI). Ce simulateur décompose le calcul de la taxe foncière, de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) et des frais de gestion de l'État.
Les composantes de l'avis de taxe foncière :
Exemple de calcul pour une maison individuelle dans une commune appliquant un taux communal de 38,50 % et une TEOM de 8,20 % :
| Étape de liquidation fiscale | Base ou Taux | Montant calculé | | :--- | :--- | :--- | | Valeur locative cadastrale brute | Assiette cadastrale | 4 800,00 € | | Abattement forfaitaire légal (50 %) | -50,00 % | -2 400,00 € | | Base nette imposable | Assiette taxable | 2 400,00 € | | Cotisation communale et interco | Taux de 38,50 % | 924,00 € (2 400 € × 38,50 %) | | Taxe ordures ménagères (TEOM) | Taux de 8,20 % | 196,80 € (2 400 € × 8,20 %) | | Sous-total des cotisations locales | Cumul des taxes | 1 120,80 € | | Frais de gestion DGFiP de l'État | 3,00 % du sous-total | 33,62 € | | Cotisation totale de taxe foncière | Montant annuel dû | 1 154,42 € | | Lissage mensuel sur l'année | Budget propriétaire | 96,20 €/mois |
Limites et règles spécifiques non modélisées :
Textes officiels et barèmes réglementaires :
Légalement, la taxe foncière est due pour l'année entière par le propriétaire au 1er janvier. Dans la pratique notariale, un accord conventionnel prévoit habituellement un remboursement prorata temporis par l'acquéreur le jour de la signature.
Non. La taxe foncière incombe au propriétaire bailleur. Seule la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) ainsi que les frais de gestion associés peuvent être récupérés sur le locataire au titre des charges locatives.
La valeur locative cadastrale fait l'objet d'une revalorisation forfaitaire automatique annuelle votée par le Parlement en loi de finances (basée sur l'indice des prix à la consommation harmonisé), à laquelle s'ajoutent les éventuelles augmentations de taux votées par les communes.
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Taxe Foncière fait partie de la catégorie Immobilier & Logement
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